[201707] 부자언니 부자특강 (유수진)

2017.07.10

- 열심히 하다보면 몸값이 높아진다. 월급만으로는 부자가 될 수 없지만, 부자가 될 종잣돈을 만들어주는 것이 월급이다.

- 부자가 된 사람들은 시간과 복리의 힘을 잘 알고 그것으로 종잣돈을 만들었다. 절대 1년짜리 적금에 가입해서 만기 되면 찾아 쓰고 또다시 0에서부터 시작하는 재테크는 하지 않는다. 꾸준히 오래 모으고, 절세할 수 있는 상품들을 선택해 묵은지 묵히듯 묻어두고 종잣돈이 되면 찾는다는 생각으로 저축했다.

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그래서 재테크는 기술이 아니라 습관이다.

- 부동산 불패 신화가 무너진 것이 바로 2008년 금융위기 때였다.

- 누구도 부인할 수 없는 사실은 집값 상승폭이 예전처럼 높을 수는 없다는 것이다. 우리나라는 개발도상국이 아니다. 자고나면 자산 가치가 쭉쭉 올라가는 경제적 여건이 아니라는 말이다.

- 그렇다면 장기적으로 집값은 어떻게 될까?

(몇년 후 경기 침체가 오면 떨어진다는 내용)

- 2008년 금융위기 때, 누군가는 더 이상 대출을 감당하지 못해 집을 경매 처분당했고, 또 다른 누군가는 4억짜리 아파트를 경매로 2억에 낙찰받아 샀다. 집을 꼭 사야 한다면 이렇게 사는 것이 맞다. 돈이 없는 대부분의 사람들에게는 엄청난 고통의 시간이, 현금을 쥐고 기다리는 사람들에게는 둘도 없는 기회가 된다.

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정말 집을 사야겠다고 생각한다면 경제위기가 왔을 때, 경매로 저렴하게 사라.

- 부자 되는 공식 1)

부자가 되기 위해 제일 먼저 할일은 부자가 되기로 결심하는 것이다.

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부자가 되는 것도 마찬가지다. 부자가 되겠다고 독하게 마음을 먹고, 커밍아웃을 해야 내가 부자되려면 지금 당장 무엇부터 해야 하는지 전략이 만들어진다.

- 부자 되는 공식 2) 

종잣돈 1억 만들기

1억원에는 더 중요한 의미가 있다. 1억원을 투자해서 20% 나 30%의 수익을 낸다면 그돈만 해도 2, 3천만원이다. 웬만한 사회 초년생의 연봉이다. 그리고 이때부터는 내가 일하지 않아도 내돈이 돈을 벌어오는 구조가 만들어질 수 있다.

- 1억 만들기 1단계 : 상황 파악

내가 얼마나 벌고 얼마나 쓰는지 그것부터 따져보자.

수입

지출

금융상품(적금,예금,보험,펀드,주식 등)

부동산 - 얼마주고 샀고 지금 얼마에 팔릴 수 있는지, 주택담보대출 금리와 원금, 이자

자동차 - 할부금, 세금, 유지비

저축가능한 금액과 현재 가지고 있는 돈

- 1억 만들기 2단계 : 통장 분리

통장을 생활비, 비상금, 재테크 3가지 용도로 나누어보자.

- 1억 만들기 3단계 : 지출 습관 바로잡기

- 1억 만들기 4단계 : 저축 습관 들이기

구간별로 모아보자. 먼저 100만원을 목표로 정한다. 다 모았다면 다음 목표는 300만원이다. 다음은 500만원 그 다음은 700만원 그리고 1천만원! 

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그렇게 천만원을 모았다면, 다음은 3천만원, 5천만원, 7천만원, 1억원으로 목표를 늘려간다. 일단 천마원을 지나 3천만원까지 갈때는 금융 공부 및 수익률에 신경 써야 하고, 3천만원 부터는 무조건 투자가 병행되어야 한다.

- 부자 되는 공식 3) 

금융 문맹 탈출하기

- 경기도 호황이 있으면 불황이 있다. 그리고 경기는 계속해서 순환한다.

경기변동 사이클상 지금이 어느 때인가에 따라 부자들은 자기 돈의 위치를 바꾼다.

- 위기가 오면 모든 자산 가치는 반토막이 난다. 좋은 회사의 주식들은 헐값으로 떨어지고 비싼 가격으로 분양받았던 아파트들도 경매로 쏟아져 나온다.

- 자사주를 매입했다는 것은 그 회사에 좋은 일이 있거나 앞으로 가치가 올라갈 것이기 때문에 주식을 샀다는 뜻이다.

- 금융 문맹에서 벗어나는 5단계 공부법

1단계 : 자본주의 금융 시스템 - EBS 다큐 자본주의 / 부자들의 음모 (로버트 기요사키)

2단계 : 경기변동 - 주식 시장 흐름 읽는 법 (우라가미 구니오)

3단계 : 금융 지식 - 장하준의 경제학 강의 (장하준) / 최진기의 생존경제, 최진기의 뉴스위크 (동영상 경제강의)

4단계 : 투자하는 방법 - 피터린치의 이기는 투자 (피터린치) / 쥬라기 부자가 되는 04%의 비밀 (김철상) / 이채원의 가치 투자 (이채원)

5단계 : 글로벌 투자 - 지금 중국주식 천만원이면 10년 후 강남 아파트를 산다 (정순필) / SBS 중국 부의 비밀

- 경기는 침체기 > 회복기 > 활황기 > 후퇴기 > 다시 침체기로 순환한다.

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그렇다면 지금이 과연 어느 때인지는 어떻게 알 수 있을까? 우선 경제 기사를 꾸준히 읽어야 한다.

- 미국발 금융위기가 왔던 2008년, 우리 돈은 어디에 있었나? 내 돈은 주식이나 주식형 펀드가 아니라 채권에 가 있어야 했다.

- 차트를 보면 외국인들이 사는 시점은 지수가 지지부진하고 박스권 안에 있을 때다. 아주 싼 가격대에서만 샀다는 뜻이다.

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외국인들의 자금 흐름을 확인하는 법은 쉽다. 한국 거래소 홈페이지 (http://www.krx.co.kr) 에 들어가면 실시간으로 확인 가능하다.

- 무조건 쌀 때 더 사야 수익을 볼 수 있는 것이 투자다.

- 좋은 기업을 선택해서 기업이 성장하는 시기에 장기 투자를 하면 된다. 동업할 만한 능력 있는 경영자인지, 함께 나아갈 괜찮은 사업 아이템인지 보고, 사업이 잘되고 있는지 정기적으로 체크하며 꾸준하게 소통하는 것이다.

- 투자도 10년, 20년 길게 해야 한다. 투자라고 세상 이치에서 벗어나 있는 게 아니다.

- 한국은 이미 선진국이다. 조금씩은 성장할 수 있겠지만 예전처럼 급격한 성장을 이룰 가능성은 없다.

- 이번 위기에는 건물 하나를 통채로 산다. 단 특A급 상권에 있는 상가여야 한다. 월세받을 생각보다는 4~5년 후 가격이 2배로 오를 건물을 고르는 데 집중한다.